Un contexte historique
10 logements locatifs sociaux









ROI



TYPE : 10 LOGEMENTS
REHABILITATION LOURDE
EQUIPE : ALR (M) + MFA
+ ECMS + GEFI + ACS
ETAT : CHANTIER
LIEU : NANTES I 44
SHAB : 682 m2
BUDGET : 1,1 M€
TYPO : 2T1-2T2-3T3-2T4-1T5
DATE : 2020
MAITRISE D'OUVRAGE : HABITAT 44






Un bel immeuble, un bâtiment bien construit qui a un passé et du vécu : il a vu des familles, la guerre, puis des employés de bureaux, des visiteurs, et aujourd’hui des ouvriers… demain il va accueillir des habitants à nouveau.

ENQUETE
Avant de prendre le crayon, nous avons mené un diagnostic exhaustif pour bien cerner les qualités et les fragilités de l’immeuble. Diagnostic Technique et historique mais enquête aussi auprès de « l’intelligence de l’habitant ». Un programme qui s’adapte à l’existant et non pas l’inverse. Ne demandons pas à l’existant ce qu’il ne saurait pas faire.

NÉCESSITÉ
Le choix du département de transformer cet immeuble, permet de réaliser une opération exemplaire en termes d’empreinte carbone. Le projet architectural limite les démolitions au strict nécessaire et vise à améliorer le confort de l’habitant par l’enveloppe afin de réduire les déperditions mais aussi les charges, indispensable pour le logement social.
En s’appuyant sur les qualités thermiques existantes : compacité, inertie, tuffeaux au nord, combles en espace tampon ; Le projet prévoit : Isolation massive des combles et isolation par l’extérieur de tous les murs qui pouvaient l’être, la courette et le pignon est. Restauration des fenêtres avec un vitrage thermique. Et enfin remplacement des fenêtres non réparables

DÉLICATESSE
Aménager 10 logements sociaux avec les normes d’aujourd’hui dans un immeuble historique, c’est un jeu d’équilibriste qui met en lien, aussi bien des savoir-faire traditionnels que des techniques standardisées avec des produits industriels.
Le projet consiste alors à valoriser les caractères du lieu en les opposants franchement. Exemple avec les sols : conservation des pierres dans parties communes, mais aussi de quelques parquets, et recouvrement par un sol PVC dans toutes les autres pièces dans lequel les supports anciens sont trop couteux ou complexes à récupérer.
Autre solution mise en œuvre pour profiter des beaux volumes existants : Le Meuble. Le meuble c’est réversible, c’est plus léger qu’une petite pièce en Placoplatre toute hauteur. On a meublé les grandes pièces avec des meubles en bois qui abritent les fonctions les plus contraignantes techniquement : les salles d’eau et les cuisines.

GÉNÉROSITÉ
Réhabiliter un bâtiment existant en faisant avec le déjà là, permet avec un budget contraint de proposer des espaces hors-normes, variés et généreux pour les nouveaux habitants :
-La distribution existante généreuse avec de beaux paliers sont remis en valeur comme lieu de seuil et de rencontre des locataires d’un même niveau,
-Les logements sont traversant et lumineux profitant une trame généreuse de grandes fenêtres
-Des rangements annexes en grand nombre, locaux vélo et poussettes au RDC, des caves au sous-sol favorisent une vie d’immeuble apaisée
-Les séjours sont implantés sur la façade lumineuse de la place, quel que soit la taille de sa typologie, dans les pièces d’apparat
-Les décors, moulures et boiseries d’origines sont conservés apparents dans la majorité des pièces et recouverts par un faux-plafonds lorsque le bénéfice acoustique l’emporte.

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